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太原超级大盘林立 投资购买擦亮眼睛

发布时间:2019-10-19 17:51:20 人气:4989

经过十多年的品牌竞争和发展,省城楼市现在拥有越来越多的超大型建筑,整合了教育、育儿、养老、医疗、文化、休闲、商业、社区安全、区域交通等诸多城市资源。然而,随着房地产市场监管新政策的频繁出台和市场的低迷,消费者越来越关注住宅区、城市和生活功能的完善,而不是关注价格和地段。

显然,与仅有三到五栋住宅楼、建筑面积超过10万平方米的商住项目相比,省会的几个超大型社区可以容纳更多的城市功能,给业主带来更便捷、更完美的生活体验,俘获众多买家的“心”,成为买家首选的热点。

在这种情况下,超大型住宅小区没有问题吗?在黄金、白银和十大房地产交易的旺季,记者采访了省会行业的人士,并为购房者提供了专业的分析和建议-

一个超级大的社区将被集中列出。

随着城市化进程的加快,城市已经向郊区扩展,占地一千万平方米(一千多亩)的超大社区已经开始进入省会的公众视野。

“恒大锦绣大地、华侨城、三桂村都是今年的热点。目前,1000亩市场除了太原煤气化公司原址由华侨城一个品牌接管外,几乎是城市村庄集中连片改造的产物。”业内人士张先生表示,三桂村区由五个城中村改造项目组成,即三桂村、舍勒村、营村、芮城村和柴村,形成了几千亩的社区。圣吉区(San Gi district)的土地仍在一个接一个的招标、拍卖和悬挂过程中,但在已经发布的区域规划中,该区域将被建设成拥有数十万人口的特大城市新区和居住区。另一个例子是恒大金碧天下,这是山西综合改革示范区几个村庄连续拆迁改造而成的1000亩大规模。

8月,位于省级综合改革示范区的恒大金碧天下开始亮相推广。恒大金碧天下的人气吸引了人们的注意力。作为综合改革区核心位置的超级市场,该项目自被接管以来吸引了众多买家的关注。该项目是恒大品牌在山西省最大、最完整的房地产项目,相当于3个恒大绿洲或30个恒大绿色运城。

而太原煤气化地块、土地拍卖也受到了业界的高度关注。太原煤气化旧址战略性地位于太原市“南移西移”的发展轴线上。它位于三大城市核心主干道、两条高速公路和一条高速环城公路交汇形成的枢纽中心。交通便利,路网便捷,发展空间大。然而,该地区的发展水平较低,按照计划形成核心城区需要一些时间。随着知名住宅企业的进入及其丰富可行的发展经验,这里的城市基础设施将得到全面升级换代,区域城市价值将得到高度释放。

从三吉地区来看,乡村花园和徐汇的增加将使社区及其周边地区的规划更加合理。将建设医疗、教育、绿化、景观和交通等设施。“三给”地区是太原市“十三五”建设宜居现代城市、促进城乡一体化发展的重点转型地区之一。第三,虽然该区的进展缓慢,但规划丝毫没有下降。在医疗建设方面,尖草坪区中心医院和省人民医院新医院相继落户三个区。在配套教育方面,太原外国语北校区和尖草坪区一中正在建设和推广。在生态环境方面,该区域包括已建成的金桥公园和刘晓东公园,以及拟建的舍勒公园、汾西公园、太白铁路遗址公园、兴瑞体育公园和西曲体育公园。这个地区将成为太原另一个拥有数十万人口的宜居城市。

更舒适的生活体验

与10年前的南恒大和北富力相比,今年省会的超大市场大幅增长。许多大型市场都投入了实实在在的资金,并自我定义为城市运营商。2019年金秋,省会城市的13所新建小学将开始招生。一半以上的学校是开发商投资的社区小学。住房企业的城市一体化和产业化经营是显而易见的。

当超大市场和大型社区首次建成时,它们大多位于省会的新城区。许多住宅企业结合城市发展和业主的生活需求,大张旗鼓地绘制了区域城市发展蓝图,吸引了业主的注意力,赢得了政府的信任,从而获得了未来更好的地块。公园、购物中心、体育馆、图书馆、社区巴士、学校、幼儿园、疗养院、文化中心、电影院和其他城市功能应有尽有。

业内人士表示,超大社区通常由资本雄厚的品牌开发商控制。1000亩市场的开发周期短至5年,长至10年甚至更长。因此,开发商非常重视口碑。因此,无论是住房质量、户型设计、园林景观,还是配套的物业服务和社区功能,越晚越成熟和完善。

对于有不同需求的买家,超大社区也能满足市场的不同需求。由于尺寸大,开发人员设计了各种各样的产品。小高层建筑、高层建筑、洋房、别墅等。可以选择合适的住房,而不考虑他们的直接需求、新的变化或二次改进需求。

业内人士表示,“对于现阶段的买家来说,有三个配套社区,即学校、医院和公园,它们都是非常好的房子,居住舒适,满足了人们生活中最基本的需求。新社区拥有高品质的商业规划、合理的资源配置和智能数据安全系统的引入,不仅尊重了业主家庭生活的隐私,还创造了高品质的社会生活交流空间。舒适度明显高于空间狭窄、配套设施落后的传统旧住宅区。”

搬进来后,也有很多缺点。

由于地处新城区,早期业主会遇到产品质量差、物业服务体系不成熟、社区生活条件不方便等问题。超大社区也有它们的缺点。业内人士表示,市场的发展周期很长,早些时候购买和进入市场的业主或多或少感觉到了“考验”。

由于居住区占地面积大、物业服务管理范围大、居住在居住区的业主人数多、社会关系复杂等因素,大居住区的管理难度加大,早期业主入住后才发现的规划、设计和施工伤害难以拆除和重建。实施物业服务的速度和效率也要年轻得多。

根据太原市房管局物业管理部门的要求,超大型社区将分为几个封闭社区。在这种客观的地理和建筑划分下,大社区更像是一个“社区团体”,而不是一个封闭的社区。

此外,对于先入住的业主来说,后期可能会受到多年施工的困扰。一个1000亩的大市场有几个建设和发展阶段,每个阶段只有几栋建筑。早期业主将在建筑工地或附近居住几年。然而,产品质量在后期不断升级也会使早期的业主不愿意。

虽然规划中的1000亩市场配套设施齐全,但作为一个全新的住宅区,这些配套设施不可能一蹴而就。前期业主无法及时享受社区的完美匹配。漫长的等待过程只需3到5年,10年以上。

超大社区早晚高峰时段的交通拥堵问题也受到了广泛关注。1000亩大型住宅区周围市政道路的升级改造往往无法满足大量业主在集中居住后的出行需求。如果增加社区封闭管理,社区内封闭的道路将成为交通高度拥挤的地方,造成整个区域的交通拥堵。

业内人士建议,结合自身需求,超大型社区应尽可能选择产品成熟度较高的建筑。同时,业主应对完成项目分配项目的时间和条件有一个大致的了解。例如,许多业主正在为著名的公立小学购买超大规模的房屋。小学的建设速度很快,但与教育部门的教学和招生工作的协调和组织特别长。待建学校的招生人数和范围在售房之初尚未确定。只有当所有者的孩子进入学校时,才能发现注册范围并不是针对所有所有者的孩子。一些寄宿学校明确表示,二手房业主的子女不在招生范围之内。

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