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时代中国拟分拆旗下物业公司香港上市,资本负债率1022%

发布时间:2019-10-17 00:05:34 人气:3744

泰晤士报中国控股有限公司(泰晤士报中国控股,01233.hk)9月9日宣布,已向香港联合交易所申请拆分其全资子公司泰晤士报邻里控股有限公司,并在香港联合交易所主板独立上市。时代中国控股表示,上述业务已经发展到足以独立上市的规模。作为一个独立的上市集团,时代邻里有一个独立的筹资平台,并通过全球发行扩大其投资者基础。它可以直接进入资本市场进行股权和/或债务融资,为其现有运营和未来扩张提供资金,而无需依赖时代中国控股(Times China Holdings),从而提高运营和财务管理效率,让股东有机会在独立平台上实现剥离集团剥离业务的投资价值。根据初始招股说明书,时代邻里上市后,冯娅企业有限公司(60%归佳明投资有限公司所有,40%归东丽管理有限公司所有)将直接持有约56.06%的已发行股本。嘉明投资由时代中国控股的创始人兼董事长岑钊雄全资拥有,东丽由其配偶李一萍全资拥有。因此,冯娅企业、家明投资、东丽、岑钊雄和李一萍是控股股东。据官方网站报道,时代中国控股成立于1999年,一直深入珠三角地区。其业务涵盖住宅开发、工商开发和经营,以及城市更新、金融、长期租赁公寓、社区服务、物流和仓储、教育、家具和家居装修等领域。2019年6月30日,总资产超过1400亿元。《泰晤士报》附近是《泰晤士报》控制的核心业务部门之一。初步招股说明书显示,时代邻里商业包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务等专业服务。据官方网站报道,泰晤士街区拥有“泰晤士地产”、“东康地产”、“万宁地产”等物业服务公司、“邻里国家网络技术”社区o2o公司、“邻里智能”工程公司、“淳安电梯”、“泰晤士荣信”社区财务管理公司、“泰晤士街区学院”,培养专业物业人才。资本负债率为1022.2%。居民收入从2016年的3.72亿元增加到2018年的6.958亿元,年均复合增长率为36.6%,从2018年上半年的3.076亿元增加到2019年上半年的4.557亿元,增幅为48.1%。净利润从2016年的2010万元增加到2018年的6420万元,年复合增长率为78.8%,从2018年上半年的2780万元增加到2019年上半年的4180万元,增幅为50.7%。根据最初的招股说明书,时代邻里的客户主要包括房地产开发商、业主、居民和政府机构。”我们最大的客户是时代中国集团,我们为其提供物业管理服务、非业主增值服务和住宅区增值服务。2016年、2017年、2018年和2019年上半年,为泰晤士报中国集团提供服务的收入分别为1.205亿元、1.215亿元、2.166亿元和1.223亿元,分别占泰晤士报邻居总收入的32.3%、23.4%、31.1%和26.8%。时代邻里表示,计划扩大业务规模和市场份额,进行战略性收购,深化数字管理系统,升级自动化运营模式,提供多元化差异化增值服务,重点发展其他专业服务,吸引、培养和留住人才支持业务增长。2016年、2017年、2018年和2019年上半年,时代邻里管理的物业总建筑面积分别为1310万平方米、1600万平方米、1880万平方米和4270万平方米(含市政环卫服务)。"扩张可能带来流动性风险."当时的邻居是这么说的。2016年和2017年,该时代邻居的净流动负债分别为1.379亿元和1.287亿元,主要是其他应付款和应计项目,其中应付关联方的金额占很大比例。“我们未来的流动性、贸易和其他应付款的支付以及债务偿还融资将主要取决于我们从经营活动中产生足够现金流入的能力。”《泰晤士报》在招股说明书中称。从2016年到2019年上半年,邻里商业活动的净负现金流从440万元增加到8.474亿元。2016年、2017年、2018年和2019年上半年,时代邻国的资本负债率分别为55.7%、11.5%、1494.7%和1022.2%。泰晤士报社区解释说,2018年大幅上升至1497.7%,主要是由于2018年与一家第三方资产管理公司签订了资产支持证券。今年上半年的下降主要是由于偿还了一些资产支持证券。根据盛丰大湾区的初步招股说明书,2019年6月30日后,时代邻里与独立客户签订合同或中标为15个物业提供物业管理服务,包括3所学校、5个住宅项目、3个政府办公楼项目、2个商业项目、1个物流园区和1个公共基础设施项目,总建筑面积180万平方米。在上述项目中,位于广东省清远市南部的华南物流枢纽公园(southern China logistics hub park)是连接清远和大湾的枢纽,促进广清一体化,建设清远市南部的物流和供应链枢纽。与此同时,泰晤士报街坊还签署了为港珠澳大桥珠海站港口提供物业管理服务的订单。同期,时代邻里签署了19个提供物业管理和增值服务的城市更新项目合同,包括与时代中国集团合作的11个项目和与第三方房地产开发商合作的8个项目,总建筑面积110万平方米。这些项目大多位于大湾区。此外,2019年6月30日后,时代邻里还签署了5份电梯服务合同、11份智能工程服务合同和4份回收和清洁服务合同,覆盖9个城市。根据初步招股说明书,截至2018年12月31日,时代社区管理的90个项目中有83个位于大湾区。截至2019年6月30日,时代邻里共有210个项目在管理中,包括中国15个城市的物业管理项目(包括住宅小区、工业园区、商业物业和办公楼、多功能综合体、政府建筑、公共设施、机场和教育机构、市政卫生项目),总管理建筑面积超过4270万平方米。

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